글에 들어가기 앞서 : 이 글은 예비 신혼부부 실수요자 부린이의 임장 후기글로, 본 후기의 모든 내용은 글쓴이의 주관적 생각과 판단임을 밝힙니다. 직접 가서 보고 돌아다니며 느낀 주관적 느낌이므로, 어떠한 고의적인 의도나 악의도 없음을 미리 밝힙니다.
부동산 임장02_행당한진타운
부린이의 임장기 두번째는 성동구 행당동에 위치한 '행당한진타운' 입니다.
행당대림 아파트와 맞은편에 있어서, 같은 날 임장을 했습니다. 행당대림 아파트 임장후기는 아래 글을 참고하세요!
2021.12.27 - [부동산/임장] - [부동산 임장 01] 왕십리 행당대림 아파트
[부동산 임장 01] 왕십리 행당대림 아파트
글에 들어가기 앞서 : 이 글은 예비 신혼부부 실수요자 부린이의 첫 임장 후기글로, 본 후기의 모든 내용은 글쓴이의 주관적 생각과 판단임을 밝힙니다. 직접 가서 보고 돌아다니며 느낀 주관적
hm-sy.tistory.com
사전분석(직주거리/학군/상권)
행당한진타운은 약 20년된 아파트로, 2000세대의 대단지 아파트입니다.
용적률은 294%, 건폐율은 19%로 용적률이 비교적 높은 편이네요. 역시 층수가 행당대림에 비해 더 높습니다.
역시 가장 가까운 국공립 어린이집은 도보 4분 거리의 '구립 행당어린이집' 입니다.
외에도 국공립 어린이집이 두개 더 있어요.
유치원 역시 사립이긴 하지만 도보 2분거리에 '에덴 유치원'이 가장 가깝네요.
그밖에 여러 사립 유치원들과 공립 유치원이 두개 더 있습니다.
학군은 길건너긴 하지만 단지에서 2분거리에 '행현초등학교'가 있습니다. 102동~121동이 배정됩니다.
6분 거리의 '금북초등학교'는 101동~109동이 배정됩니다.
중,고등학교 학군은 근처에 '무학중학교', '무학여자고등학교', 그리고 자사고인 '한대부고'가 있습니다.
그리고 도보 15분 거리에 '성동구립도서관'도 있습니다.
교통편은 아파트 입구에 행당역 1번출구가 있는 초역세권입니다.
그리고 위쪽으로 더 올라가면 2호선 5호선 왕십리역, 신분당선이 지나다닙니다.
직주거리는 행당대림과 마찬가지로, 제 기준 행당역 5호선을 타고 동대문역사문화공원역에서 한번 갈아타 40분이 걸립니다. 카카오맵 검색 111동 기준입니다. 뒷동인 경우 몇 분 더 걸릴 수 있겠네요.
짝궁 기준 역시 행당역 5호선에서 공덕역 공항철도로 갈아타고 출퇴근 할 수 있어 마지노선인 1시간 30분을 지킬 수 있습니다.
상권은 아파트 바로 앞에 행당동한진타운 상가가 있습니다.
맞은편에 대단지인 행당대림 아파트도 있기 때문에 주변 상권은 충분히 잘 조성되어 있습니다.
롯데마트, 그리고 왕십리역쪽의 이마트, 엔터식스 등... 상권도 상당히 좋습니다.
실제 임장
지금부터는 실제 임장 후기입니다.
아파트 출입구에서 행당한진타운 전체 안내도를 발견했습니다.
안내도상에 분홍색으로 표시된 동(103동, 104동, 109동, 107동, 112동, 115동)은 86제곱미터 즉 26평대이고
초록색으로 표시된 동(101동, 102동, 105동, 106동, 108동, 111동, 113동, 114동, 117동의 반)은 108제곱미터 즉 32평대
그리고 파랑색으로 표시된 동(110동, 116동, 117동의 반, 118동, 119동, 120동, 121동)은 144제곱미터 즉 43평대 대형평수입니다.
86제곱 미터(26평형)은 복도식입니다. 그런데 다른 아파트처럼 일자 형태의 복도식이 아니라, ㄴ자 모양의 복도식 구조입니다.
아파트 입구 경사로입니다. 조금 가파른 느낌...
!!그런데!!
가까이 가서 보니 무려 '엘리베이터'가 있었습니다.
입구라인(101~104동 등)과 언덕라인(113동~) 사이에 큰 단차가 있었는데,
이 엘리베이터를 타고 올라가면 금방입니다.
하지만 저는 주민들만 탈 수 있는건줄 알고 처음엔 무식하게 걸어서 갔어요........ㅜㅜㅋㅋㅋㅋ
엘리베이터 무시하고 그냥 오른쪽으로 걸어올라가면 이런 경사가 나타납니다.
안내도에는 1동~4동으로 표시된 임대세대입니다. 다른색으로 칠해져 있네요...
무식하게 경사를 돌아돌아.... 올라가면 107동을 지나
110동, 112동 등 뒷세대 라인으로 갈 수 있습니다.
112동과 뒤에보이는 113동입니다.
지하주차장으로 통하는 입구가 있네요. 주차공간은 호갱노노 기준 세대 당 주차 대수 1.2대 수준으로,
직접 겪어봐야겠지만... 보기에는 여유로운 것 같습니다.
저는 행당한진타운 임장을 하기 전에, 바로 맞은편의 행당대림 아파트 임장을 했었는데요.
행당한진타운 단지를 둘러보면서 느낀 점은, '아파트 단지 관리가 매우 잘 되어있다'라고 느꼈습니다.
행당대림에 비해 단지 관리 상태가 좀 더 양호하고, 20년된 아파트라고 느껴지지 않을 만큼 깔끔해보였습니다.
사진만 봐도.... 아파트 외부 상태가 깔끔해보이죠. (페인트 칠의 차이인지...^^;)
놀이터나 조경 등도 깔끔하고 나쁘지 않아보였습니다.
110동을 지나 길을 따라 쭉~ 올라가니 파란색 큰 건물이 하나 보였습니다.
가까이 가서보니까 유치원이더라구요.
호갱노노에서 유치원 학군 검색했을 땐 없었는데....
무려 아파트 단지 내에 유치원이 있었습니다. 이래서 역시 직접 임장을 가봐야 하나봅니다.
궁금해서 검색해보니.... 영어유치원(학원)이더군요 ^^;;;(이래서 안떴나보다...) 몬테소리 교육이라고 이중언어 교육?이며 기독교기반이라고 합니다.
주차장도 엄청 크고(셔틀이 있는듯) 겉보기에는 번듯하니 좋아보였습니다.
뭔가 관리시설 같이보이는 망루?같은게 있고....
역시 리모델링사업을 기원하는 건설사의 현수막들이 붙어있었습니다. 사업 추진중인듯 하네요...
가장 끝자락 라인에 있는 단지인 119동입니다.
행당대림 아파트라면 아마도 118~120동 라인에 해당할.......
그런데 행당대림과의 차이점은, 행당한진타운은 엘리베이터가 있어서인지
단차나 언덕이 있어도 엘리베이터를 타고 올라오면 된다는 생각 때문에 뒷라인이어도 심적 저항감이 덜했습니다.
내려가기 전 가운데쪽 라인 110~115동....
111동, 113동, 112동이 가운데이면서 엘리베이터가 가까이 있어 좋아보였습니다.
그리고 배정초등학교도 행현초등학교이지요.
113동 바로 앞에 엘리베이터가 있어서, 내려갈 때는 타고 내려갔습니다.
정말 순식간에 다시 입구로 돌아왔습니다. 쨘!
행당한진타운 아파트 임장은 여기까지로, 전반적으로 요약하며 후기글을 마치도록 하겠습니다.
임장 요약
1. 5호선 행당역 초역세권, 근처 2호선 왕십리역, 신분당선이 지나감. 교통은 매우 좋은 편
2. 아파트 단지 내 사립유치원, 2분거리 행현초등학교, 그리고 무학중 무학여고가 있어 학군도 좋은 편
3. 2천세대의 대단지, 그리고 맞은편에도 대단지 아파트가 있어 상가 상권이 좋고 왕십리역 이마트, 엔터식스 존재
4. 주차공간도 여유로워 보이며, 아파트 외관 등 단지 관리가 구축치고 깔끔하게 잘 되어 있음.
5. 뒷단지와 앞단지들 사이 큰 단차가 존재하고 경사로 역시 존재하나, 외부 엘리베이터가 있어 이동이 매우 편리함.
->4번, 5번의 이유로 맞은편의 행당대림과 비교할 때 편의성 면에서 시세에 조금의 차이가 반영되어 있음.
1. 103동, 104동, 109동, 107동, 112동, 115동은 26평대 복도식
2. 110동, 116동, 117동의 반, 118동, 119동, 120동, 121동은 43평대 대형평수
3. 101동, 102동, 105동, 106동, 108동, 111동, 113동, 114동, 117동의 반은 32평대 중형평수
-> 111동, 113동, 112동이 가운데이면서 엘리베이터가 가까움. 4인가족 기준 111동, 113동이 좋아보임
부린이의 두번째 임장 아파트인 행당한진타운이었습니다.
시간 상 행당대림보다는 짧게 봐서 조금 아쉬운 감이 있었습니다.
혹시 나중에 정말로 매매를 고려하면 한번 더 가서 꼼꼼히 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
읽어주셔서 감사합니다!
'부동산 > 임장' 카테고리의 다른 글
| [부동산 임장 01] 왕십리 행당대림 아파트 (1) | 2021.12.27 |
|---|
